Hoort bij prestatie

5.3.2  Werklocaties provinciale participaties
5.3.3 Topwerklocaties

Provinciaal publiek belang

Gebiedsontwikkeling gericht op realisatie van een regionaal grootschalig en duurzaam bedrijventerrein. De verbonden partij richt zich op vestiging van grootschalige bedrijven  die actief zijn in de logistieke sector of in de industrie, uitgaande van 20 tot 50 arbeidsplaatsen per hectare en een ruimtebehoefte vanaf 2 hectare.  Dit belang is vastgelegd in de gemeenschappelijke regeling Regionaal Bedrijventerrein Twente, die de taak van de verbonden partij omschrijft als 'het (duurzaam) ontwikkelen, realiseren, exploiteren en beheren van het bedrijventerrein'.

RBT (XL Businesspark) behoort samen met Technology Base, Kennispark Twente en Hightech Systems Park (HTSP) tot de vier economische topwerklocaties in Twente.

Juridische vorm

Publiekrechtelijke rechtspersoon (Openbaar Lichaam, Wet gemeenschappelijke regelingen), in werking getreden op 5 april 2005. De gemeenschappelijke regeling is in 2019 gewijzigd naar een zogenaamde 'collegeregeling'  en gepubliceerd (Staatscourant - publicatienummer 37368). 

Partijen

De provincie Overijssel (23%), Almelo (23%), Hengelo (23%), Enschede (23%) en Borne (8%). Het provinciaal aandeel in het resultaat is in 2021 niet gewijzigd.

Bestuurlijke betrokkenheid

Algemeen bestuur: M.T. van Haaf (lid) en G.H. ten Bolscher (lid). Dagelijks bestuur: M.T. van Haaf (lid).

Vanuit de opdrachtgeversrol stuurt de provincie op het realiseren van grondverkopen en daarmee op regionale werkgelegenheid. Vanuit de eigenaarsrol ligt de focus op het bewaken van de kaders, het beheersen van de risico’s en borging van de kwaliteit van besluitvorming door RBT.

Naar aanleiding van de evaluatie RBT eind 2020, hebben de deelnemers besloten de huidige samenwerking binnen de gemeenschappelijke regeling voort te zetten, totdat de gronden (nagenoeg) zijn uitgegeven.  Naar verwachting wordt deze situatie eind 2025 bereikt. De deelnemers gaan in 2024 voorbereidingen starten voor afbouw van de regeling.

Financieel belang

De grondexploitatie is met peildatum 1 januari 2022 geactualiseerd. Het verwachte resultaat van de grondexploitatie komt nu uit op een positief resultaat van € 7,7 miljoen op einddatum 31 december 2025. Ter vergelijking: een jaar eerder werd nog uitgegaan van een tekort van € 5,5 miljoen per 31 december 2028. Een significante verbetering en ook de vooruitzichten voor de uitgifte in de komende jaren zijn goed. De  laatste kavel wordt naar verwachting in 2024 uitgegeven.

Ons aandeel (23%) in het eerdere tekort op deze grondexploitatie - zijnde € 1,1 miljoen - was afgedekt in de voorziening Resultaten gebiedsexploitaties. Deze verliesvoorziening kan per 31 december 2021 vrijvallen in het resultaat. In de toetsing van het provinciale weerstandsvermogen kan de reservering ook vrijvallen per 31 december 2021.

De belangrijkste reden voor verbetering van de grondexploitatie is dat afgelopen jaar overeenstemming is bereikt over de uitgifte van in totaal 24 hectare, resulterend in een (voorgestelde)  verkorting van de looptijd van het project. Uitgifte vindt plaats tegen hogere grondprijzen en tevens wordt een groter oppervlak dan begroot uitgegeven. Dit alles heeft ook een positief effect op de  begrote civieltechnische werken en plankosten.  

Op basis van de evaluatie RBT is voor de begroting 2021 en verder besloten de winsten uit erfpacht niet binnen het RBT te reserveren, maar te verrekenen met de structurele bijdragen van de deelnemers voor parkmanagement en bovenwijkse voorzieningen. Hierdoor hoeven de deelnemers vanaf 2021 niet meer bij te dragen aan de investeringen in parkmanagement (ons aandeel 23%, zijnde € 69.000) en de kosten voor 'bovenwijkse' voorzieningen' (ons aandeel 23%, zijnde € 402 .000).  Deze vrijval is gemeld in Monitor 2021-I.

Bijzonderheden

In 2021 is de nieuwbouw van vijf bedrijven in gebruik genomen. Er is voor ca. 17,9 hectare aan kavels uitgegeven en daarnaast zijn overeenkomsten gesloten voor ca. 25 hectare. Over de verkoop van de laatste kavels is men vergaand in gesprek met marktpartijen. Dit betekent dat er op dit moment geen kavels meer beschikbaar zijn.  

Meer informatie

Website XL Business Park